Contrato de Arrendamiento de local destinado a la vivienda
En la ciudad de ……….(poner ciudad en la que se realizará el arrendamiento) al ……(determinar día) día del mes de ……..(determinar mes) del año ……..(determinar año) se celebra el presente Contrato de Arrendamiento entre el Sr. ……………..(poner el nombre del arrendador) de nacionalidad …………….(establecer nacionalidad) portador de la cedula de ciudadanía No. ………….(poner número de cédula) que en adelante, para fin efectos del presente contrato se denominará ARRENDADOR, y por otra parte la Sra. ……………(poner nombre de la parte arrendataria) de nacionalidad …………………(establecer nacionalidad) portadora de la cédula de identidad No. ………………(poner número de cédula) que es adelante se llamará ARRENDATARIO libre y voluntariamente convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento al tenor de las siguientes cláusulas y en virtud de lo dispuesto en el artículo 1 de la Ley de Inquilinato que dispone que:
Art.
1.- Esta Ley regla las relaciones derivadas de los contratos de
arrendamiento y de sub arrendamiento de locales comprendidos en los perímetros
urbanos.
PRIMERA.- ANTECEDENTES.
El señor …………………(nombre del arrendador) como propietario del departamento ubicado en la calle ……………(establecer especificaciones de dirección); de la ciudad de ………(establecer ciudad), tiene a bien dar en arrendamiento a la señora (nombre de la arrendataria), dicho departamento en perfectas condiciones.
SEGUNDA.- ARRENDAMIENTO.
El local materia de este contrato de arrendamiento consta de sala, comedor, cocina con anaqueles, una sala de estar, un baño social, un baño completo, dos habitaciones con closet, un cuarto master con baño, un cuarto de máquinas, un cuarto de servidumbre con baño, una bodega, una lavandería, instalaciones, estalaciones eléctricas que tienen su propio medidor e instalaciones de agua con calefón a gas; todo lo antes mencionado se encuentra en perfectas condiciones, para lo cual la ARRENDATARIA se compromete a devolver en iguales condiciones a la expiración del presente contrato en virtud de lo expresado en el artículo 26 de la Ley de Inquilinato.
Art.
26- Si el arrendador no entregare los muebles arrendados, o una parte de
ellos, según inventario, el arrendatario podrá exigir, mientras subsista el contrato,
la entrega de los muebles o la rebaja proporcional de la pensión de
arrendamiento, y el reintegro de las cantidades indebidamente pagadas.
Si la parte del mobiliario no entregada fuere de tal importancia que, dadas las
condiciones del local, se presuma que, conociéndolas el arrendatario, no la
hubiere tomado en arrendamiento, tendrá derecho a dar por terminado el
contrato.
TERCERA.- CANON.
El canon mensual de arrendamiento pactado libre y voluntariamente por las partes es de US $ ………….(establecer monto del canon) pagaderos en los cinco primeros días de cada mes, el mismo que tendrá un incremento del cinco por ciento (5%) anual desde la fecha en que se firmó el presente contrato.
CUARTA.- EL PLAZO.
El plazo de duración del presente contrato de arrendamiento será de………….(establecer el plazo) a partir de……..(establecer día) de ……….(establecer mes) de ………..(establecer año), fecha de suscripción del presente contrato. El plazo será renovable si así conviene a las partes y mediante celebración de un nuevo contrato de arriendo. Si el ARRENDATARIO desocupa el inmueble antes del plazo del contrato, éste indemnizará al ARRENDADOR con el pago de un es de arriendo, en este caso el valor será de US. $…………(establecer el valor de acuerdo al monto mensual de arriendo), más el incremento del cinco por ciento (5%) por cada año transcurrido.
QUINTA.- PAGO DE SERVICIOS.
El ARRENDADOR entrega un medidor de luz por lo que el pago de servicio será de cuenta exclusiva del ARRENDATARIO. Por el consumo de agua potable se compartirá en cantidades iguales del cincuenta por ciento (50%) con el departamento de la planta baja.
SEXTA.- GARANTÍA.
La ARRENDATARIA se compromete a entregar US. $ ………….(establecer monto de garantía que entregará la parte arrendataria) por concepto de garantía, que servirán para garantizar el perfecto mantenimiento y conservación del inmueble, el mismo que será devuelto en caso de no existir ninguna controversia.
SÉPTIMA.- MEJORAS.
Se aclara en forma expresa que cualquier mejora o adición en el alumbrado como en la construcción quedará en beneficio exclusivo de propietario o ARRENDADOR, los mismos que por dicha mejora no reconocerán ninguna cantidad de dinero a favor del ARRENDATARIO; cualquiera de estas mejoras lo realizará previo el consentimiento expreso de los arrendadores.
OCTAVA.- DISPOSICIONES ESPECIALES.
El ARRENDATARIO se obliga a entregar el local arrendado al terminar este contrato, en las mismas condiciones que lo recibe, corriendo de su cuenta cualquier deterioro a no ser aquellos que se produzcan por el uso normal y legal del bien arrendado.
NOVENA.- SUBARRENDAMIENTO O CESIÓN.
El ARRENDATARIO no podrá subarrendar, ceder o traspasar el presente contrato de arrendamiento, total o parcialmente a un tercero. Tampoco podrá cambiar el orden de las instalaciones ni modificarlas sin consentimiento expreso escrito del ARRENDADOR.
DÉCIMA.- DESTINO:
El departamento materia del presente contrato de arrendamiento será destinado única y exclusivamente para vivienda.
DÉCIMA PRIMERA.- TERMINACIÓN DEL CONTRATO.
Las partes se someten de manera expresa a todo lo que dispone la Ley de Inquilinato en la actual vigencia para dar por terminado el presente contrato en especial al artículo 30 de la misma ley; el ARRENDADOR deberá comunicar al ARRENDATARIO su deseo de no renovar dicho contrato por medio del desahucio, para tal efecto, será notificado legalmente por lo menos con 90 días de anticipación. Por otro lado, el ARRENDATARIO deberá comunicar su voluntad de no renovar el presente contrato con el desahució que será notificado legalmente a su ARRENDADOR por lo menos con 30 días de anticipación a la terminación de mismo; en el caso de no hacerlo; se entenderá renovado el presente contrato de arrendamiento con iguales estipulaciones.
DÉCIMA SEGUNDA.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.
En todo lo que no se halle previsto en el presente contrato, las partes declaran incorporadas las disposiciones de la Ley de la materia.
Para el caso de incumplimiento de una o varias de las cláusulas del presente contrato las partes en forma expresa renuncian domicilio y se someten a los jueces competentes de la ciudad de Quito.
……………………….. …………………………..
f) ARRENDADOR f) ARRENDATARIO
C.C. No……………… C.C. No…………………….